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　住宅購入ﾌﾟﾗﾝ設計を安心サポートします　山畑行政書士事務所

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事務所案内

　■住宅購入プラン設計－＞ご相談例

◎はじめに

◎こんなときにご相談を

◎住宅購入プラン例

◎住宅ローンの選択

◎固定金利と変動金利

◎ご相談例

◎返済難民への転落防止

　ご相談例を下記に示します。

① 家族構成	夫（３２歳　公務員）、妻（３２歳　専業主婦）、長女（２歳）
② 収　入	年収　４００万円
③ 支　出	・生活費（（食費・住居費・水道光熱費･通信費・マイカー費用･交際費等）　→　年間　：　２４０万円・保険料　→　年間　：　３５万円
③ 支　出	※家計簿を診断したところ収入に対して保険料、交際費、通信費が比較的多い。
④ 金融資産残高	預貯金　３００万円
⑤ 相談内容	Q１）マイホーム購入希望。住宅ローンを借り入れにあたり、実際に返済していけるか不安なので、資金計画と返済計画について、アドバイスしてほしい。
⑤ 相談内容	Q２）家計の収支改善について、アドバイスしてほしい。

Q１）マイホーム購入希望。住宅ローンを借り入れにあたり、実際に返済していけるか不安なので、資金計画と　　　　返済計画について、アドバイスしてほしい。

Ａ１）資金計画と返済計画に基づき、ライフイベントを加味したキャッシュフロー表（収支表）を作成し、問題点の
　　　洗い出しおよび対策を検討します。

　　　その内容は、
　　　 ① 資金計画と返済計画に基づいたキャッシュフロー表の作成
　　　② 問題点の洗い出し　－＞　教育資金、老後資金を確保できるか。
　　　 ③ 住宅ローンの選択　－＞　借入条件は、希望に合っているか。
　　　④ 問題点に対する対策の立案　－＞　借入金額、借入期間が適正か。
　　　⑤ 対策後のキャッシュフロー表の作成　－＞　実行できそうか。

　　※ライフプランにおけるキャッシュフロー表は、家計破綻を未然に防ぐ手段としても位置付けることができま
　　　　す。

Q２）家計の収支改善について、アドバイスしてほしい。

Ａ２）家計簿を付けて、生活費の無駄の支出を見直すことは、もちろん、保険の保障内容を見直すことにより、
　　　保険料も削減できないか検討します。毎月の収入の１５％を貯蓄できるように見直します。

○ワンポイントアドバイス

　最近、住宅ローンの返済完了時期が、６０歳以降で借入されている方がおられますが、老後の生活資金のことも念頭に置かれて、借入金額および完済時期を決めることをお勧めします。　６０歳以降再雇用されたとしても、所得が大幅に減少することが予想され、昭和３６年４月２日以後の生まれの男性は、年金受給開始年齢が６５歳となります。

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