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ア ク シ ョ ン |
検 討 項 目 |
| ステップ１ |
１） マイホーム購入時期を決めます。 |
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| ２） マイホ－ムの購入場所を決めます。 |
通勤時間、学校、公共施設、商業施設について、確認しておきます。 |
３） 戸建かマンションか購入予定物件の
購入価格を決めておきます。 |
① 購入物件の価格は、年収の５倍を上限に考えます
。 |
② マンションの場合、将来管理費や修繕費が増額さ
れることも視野に入れておく必要があります。 |
４） マイホームの購入価格と準備する頭
金の金額および住宅ローンの借入
金額を決めます。 |
収入見通しを考慮して住宅ローン返済完了時期を決めます。 |
５） 住宅ローンの借入金額が、適切かど
うか検討します。 |
① 収入見通し／支出見通し／ライフイベント（お子様
の教育費、車買換え等）を考慮して、借入金額を決
めます。 |
② 住宅ローン返済完了時に老後資金が確保できるこ
とを確認します。 |
③ 一般的にローンの年間返済額の目安は、年間収
入の２５％以下です。 ボーナスでの返済は、会社
の業績により変動するため、出来るだけ返済比率
は抑えます。 |
| ステップ２ |
１） 家計を見直し、頭金の貯蓄を始めま
す。 |
① 毎月の手取り金額の１５％を目標に貯蓄します。 |
② 頭金は、購入価格の３０％以上準備するのが望ま
しい。 頭金が２０％、諸経費１０％の割合を見込
みます。 |
| ③ 利子非課税の財形住宅貯蓄を活用します。 |
| ２） 親からの援助が可能か打診します。 |
贈与税の基礎控除や相続時精算課税制度の活用を検討します。 |
| ステップ３ |
１） 自己資金の目途がたったら、購入物
件を探します。 |
信用力のある業者等に依頼します。 |
| ２） 住宅ローンの借入を行います。 |
① どの金融機関からどのようなローンを借り入れるか
、比較、検討のうえ決定します。 |
| ② 繰上げ返済が可能かどうか確認しておきます。 |
| ３） 物件の購入契約を行います。 |
① 売買契約書の内容を十分に確認します。 チェック
ポイントとしては、以下の項目があります。
ａ） 売買の目的物の表示
ｂ） 売買価格
ｃ） 売買対象面積の取り決め
ｄ） 手付金の額と性質の取り決め
ｅ） 代金の支払時期およびその取り決め
ｆ） 所有権の移転・引渡・登記の時期の取り決め
ｇ） ローン特約による解除
ｈ） 契約違反による解除
ｉ） 購入申込から引渡までに支払う金銭の性質
② 念のため、登記所に出向き、売買物件の登記簿謄
本（登記事項証明書）が契約書の記載通りか確認
します。 |
| ステップ４ |
マイホームに入居します。 |
① 土地、建物の登記費用がかかります。 |
| ② 不動産取得税が課税されます。 |
| ③ 毎年、固定資産税および都市計画税が課税されます。 |
| ④ 住宅ローン減税で所得税の還付を受けます。 |
| ステップ５ |
１） 保険関係の見直しを行います。 |
① 住宅ローンの借入時には、生命保険に加入するこ
とになります。 従来から加入している生命保険も
含めて、過大保障になっていないか確認します。 |
② 建物の火災保険については、再調達価額保障の
保険を選択することをお勧めします。 |
２） 余裕資金ができれば、住宅ローンの
繰上げ返済を行います。 |
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| ３） 返済に困ったとき |
返済に困ったときは、早めに相談に行くことが大切です。
① 返済条件の変更交渉を行う。
② 民事再生法の住宅ローンの特則の利用を検討する。 |
